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Séverine

VENTE

Merveilleusement situé sur la partie ouest de Grand Case à 2 pas de tous les restaurants gastronomiques largement reconnus de l’île.

Face  à l’île d Anguilla et du Rocher Créole, surplombant l’eau turquoise de la mer Caraïbes, la résidence LA PLAGE vous offre une vue incroyable sur la mer et la végétation environnante de chaque côtés de la plage . Sans oublier, l’incroyable couché de soleil quotidien sur la plage.  La résidence est composée de 6 appartements luxueux, chacun composés d’une pièce cuisine, séjour, 2 chambres, cellier, wc invité. Chaque chambre dispose de sa SDB et wc  ainsi qu’un  dressing. 

Chaque appartement bénéficie d’une grande terrasse extérieure, les intérieurs sont spacieux et baignent d’une lumière naturelle. La résidence LA PLAGE conçue dans le repect de l’architecture créôle avec un mélange de luxe et élégance.

Bardage bois sur façades, double vitrage, volets bois, carrelages intérieur, extérieur, végétations à chaque étages et jardins communs.

Stationnement :  2 places privatives pour chaque appartements  couvertes et 4 places extérieur invités 
Piscine : uniquement privative pour les Lots 5 et 6 an niveau R+3 avec rooftop

Equipements communs : Groupe électrogène, citerne, jardins, portail automatique, interphone, caméras et système de sécurité reliés à une surveillance physique.

 

Le respect des normes modernes de construction est aussi un gage important de confort et de qualité de vie pour le propriétaire. Du côté des copropriétés, les programmes neufs disposent notamment de nombreux équipements collectifs comme des parking privés, jardins, citerne, groupe électrogène et résidence sécurisée.

En achetant en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), vous investissez sur la base de plusieurs plans. 

La vente d’un bien en VEFA suit donc plusieurs étapes se déroulant sur quelques mois, de l’avant-contrat à la remise des clés en passant par le contrat définitif : sélection de l’appartement sur plan ; signature du contrat de réservation (ou contrat préliminaire) avec le promoteur et dépôt de garantie. Vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction.

Paiements

Le dépôt de garantie est demandé par les promoteurs lors de la signature du contrat de réservation d’un logement neuf. Il s’agit de la première étape d’un achat immobilier en VEFA.

 Le promoteur s’engage à ne pas vendre l’appartement neuf ou la maison neuve à un autre acquéreur. De son côté, l’acquéreur s’engage à payer le bien et à en devenir propriétaire.

Le dépôt de garantie est déposé sur un compte bancaire ou conservé par le notaire. Il sera versé au vendeur à la signature de l’acte de vente. Son montant est inscrit dans le contrat de réservation.

L’échéancier des paiements dans le cadre d’un achat en VEFA.

  • 35 % du montant total lors de l’achèvement des fondations
  • 70 % du montant total lors de la mise hors d’eau, c’est-à-dire quand les murs, la toiture et la charpente sont construits
  • 95 % du montant total à la fin du chantier
  • les 5 % restants lors de la livraison du logement

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Saint-Martin, il est essentiel de comprendre les différentes taxes et frais qui peuvent être associés à cette transaction. 

  • Les droits de mutation : Les droits de mutation, également connus sous le nom de frais de notaire, sont des frais légaux qui doivent être payés lors de l’achat d’un bien immobilier. Ces frais sont calculés en pourcentage de la valeur de la propriété et varient généralement entre 5% et 7% à Saint-Martin. Il est important de noter que ces frais peuvent être négociés avec le vendeur.
  • Les frais d’enregistrement : Les frais d’enregistrement sont des frais administratifs qui doivent être payés pour enregistrer la transaction immobilière auprès des autorités compétentes. Ces frais sont généralement calculés en pourcentage de la valeur de la propriété et peuvent varier entre 1% et 2% à Saint-Martin.
  • Les frais de notaire : En plus des droits de mutation, vous devrez également payer les frais de notaire. Ces frais couvrent les services du notaire, tels que la rédaction des contrats et la gestion des formalités administratives. Les frais de notaire sont généralement calculés en pourcentage de la valeur de la propriété et peuvent varier entre 1% et 2% à Saint-Martin.
  • Les avantages de la VEFADes frais de notaires réduits : dans le cadre d’une acquisition d’un logement ancien les frais de notaire représente 7% à 8% du prix du bien contre 2% à 3% pour un logement neuf.